Kiinteistöliiton Indeksitalo 2026: Lahti ja Heinola edelleen kalliita valtakunnan tasolla

Julkaistu: 09.09.2026

Kiinteistöliiton vuoden 2026 Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet hieman edellisvuotta vähemmän. Monissa kunnissa kustannusten nousu oli maltillista. Eniten kasvoivat edellisvuodesta vesi- ja kiinteistösähkökustannukset.

Päijät-Hämeestä mukana vertailussa oli edellisten vuosien tapaan Lahti ja Heinola. Koko valtakunnassa vertailussa Lahti oli sijalla 13, kuten viime vuonnakin. Heinola oli viime vuonna sijalla 6, nyt kustannusten nousu vei Heinolan valtakunnan tasolla kolmanneksi kalleimmaksi. Edellä oli vain Helsinki (1.) ja Järvenpää (2.). Mukana vertailussa oli 59 kaupunkia.

Heinolassa ja Lahdessa nousi eniten vesi, kustannusten nousu maltillista

Kustannusten nousu oli molemmissa tasaista. Heinola oli kuitenkin esim. kaukolämmössä valtakunnan kalleimpia eli kolmas. Toisaalta Heinolassa jätekustannusten lasku oli kolmanneksi suurin valtakunnassa (-11 %). Lahdessa nousua oli kaikissa kustannuksissa, paitsi tontin kiinteistövero ja kaukolämpö pysyivät 2025 vuoden tasolla.

Lahdessa ja Heinolassa kustannuksissa 2026 oli nähtävissä muutoksia vuoteen 2025 verrattuna (suluissa vuonna 2025 tapahtunut nousu). Lahdessa kustannusten nousu on 0,08 €/m2/kk (0,12 €/m2/kk) ja Heinolassa 0,09 €/m2/kk (0,25 €/m2/kk). Kokonaiskustannusten nousu Lahdessa hieman kasvoi, nousua viime vuoteen oli yhteensä 2,15 % (3,3 %). Heinolassa kokonaiskustannukset nousivat myös 2,21 % (6,56 %).

 

	VUOSI 2026, euroa/m2/kk
Kaupunki	Tontin kiint.vero	Rakenn. kiint.vero	Kauko-lämpö	Vesi ja jätevesi	Kiinteistö-sähkö	Jätehuolto	Yhteensä
Heinola	0,09	0,36	2,11	0,97	0,34	0,29	4,15
Lahti	0,22	0,37	1,94	0,75	0,26	0,25	3,80

 

 

 

 

 

 

 

Valtakunnallinen ”yhteensä” keskiarvo vuonna 2026 oli 3,57 euroa/m2/kk.

	VUOSI 2025, euroa/m2/kk
Kaupunki	Tontin kiint.vero	Rakenn. kiint.vero	Kauko-lämpö	Vesi ja jätevesi	Kiinteistö-sähkö	Jätehuolto	Yhteensä
Heinola	0,09	0,36	2,05	0,90	0,34	0,32	4,06
Lahti	0,22	0,36	1,94	0,71	0,25	0,25	3,72

 Valtakunnallinen ”yhteensä” keskiarvo vuonna 2025 oli 3,50 euroa/m2/kk.

 

Lahti edelleen kymmenen suurimman kaupungin vertailussa toiseksi kallein – valtakunnan tasolla Heinola kolmas kaikissa kustannuksissa

Lahti on edelleen kymmenen suurimman kaupungin vertailussa edelleen toiseksi kallein, kalliimpi oli vain Helsinki. Helsingin kustannukset yhteensä olivat 4,30 €/m2/kk, Lahdessa 3,80 €/m2/kk. Halvin kymmenen suurimman kaupungin joukossa oli Oulu, jossa kustannukset olivat 0,63 euroa halvemmat asuinneliötä kohden kuukaudessa kuin Lahdessa.

 

 

 KOLMEN KALLEIMMAN KÄRKI KOKO VALTAKUNNASSA

KUSTANNUKSET VUODESSA 90-NELIÖISSÄ KERROSTALOHUONEISTOSSA

 

Päijät-Hämeessä ylitettiin 4 000 euron vuosikustannusraja keskiverto kerrostaloasunnossa

Kaikissa tarkastelluissa kaupungeissa kiinteistöveroja ja tariffeja maksetaan Indeksitalossa keskimäärin 3,61 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa (3,54 vuonna 2025).

Tämä tekee 90-neliöisessä kerrostalohuoneistossa noin 3 899 euroa vuodessa (edellisenä vuonna 3 823 euroa).

Lahdessa selvityksen mukaisia kustannuksia maksetaan 3,80 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa ja Heinolassa 4,15 euroa huoneistoneliöltä.

Lahdessa vertailulukema on noin 4 104 euroa vuodessa (vuonna 2025 summa oli 4 017 euroa) ja Heinolassa 4 482 euroa vuodessa (vuonna 2025 summa oli 4 385 euroa). 

Lahdessa kustannukset ovat siis valtakunnan keskimääräistä tasoa 17 euroa/kk ja Heinolassa 49 euroa/kk korkeammat (vuonna 2025 ero oli 19 euroa/kk korkeammat Lahdessa ja Heinolassa 50 euroa korkeammat). 

”Kiinteistökustannusten nousu näkyy asumisessa, ne katetaan hoitovastikkeita keräämällä. Usein nousseet hoitokulut lisäävät myös paineita nostaa vuokria. Vaikka kustannusten nousu on tasaantunut, huolestuttavaa on, että Heinola ja Lahti ovat kustannuksissa vuodesta toiseen kalleimpien huipulla. Lahti on kymmenen suurimman kaupungin joukossa toisena ja Heinola koko valtakunnassa kolmantena. Tämä pitäisi nähdä vahvasti päättäjilläkin kilpailukykyä heikentävänä tekijänä. Jotta pysymme muiden kaupunkien kanssa kilpailussa mukana, kiinteistökustannuksiin tulee löytää muutos.” Toteaa Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen toiminnanjohtaja Hanna Koskela.

 

Lisätiedot: Toiminnanjohtaja Hanna Koskela, 044-0945601, hanna.koskela@kiinteistoliitto.fi

Lisätiedot:

Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.

Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksiin lisättiin tänä vuonna lasi- ja metalliastiat, muut jätehuollon laskentaoletukset pidettiin edellisvuoden mukaisina. Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.

Nyt julkaistavan Indeksitalo 2026 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.

Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2026, ja ne koskevat syyskuun tilannetta. .

Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät osoitteesta https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/