Ohjelmoitavat säätimet taloyhtiöiden käyttöön
Julkaistu: 24.06.2026
Tässä oppaassa käydään läpi taloyhtiön lämmityksen säätötekniikkaa ja erityisesti mitä hyötyjä uuden teknologian käyttöönotosta on saavutettavissa. Oppaan tavoitteena on saada taloyhtiöiden toiminnasta vastaaville ihmisille, kuten hallitukselle ja isännöitsijälle tiivistettyä tietoa teknisistä ratkaisuista, ja niiden vaikutuksista energiansäästöön. Energiansäästöön kannustetaan nykyisin monelta eri suunnalta ja lisää paineita on tulossa EU:n suunnalta.
Energiansäästöillä on suorat vaikutukset taloyhtiön vuosibudjettiin ja sitä kautta vastikkeisiin. Tämän oppaan tiedot perustuvat pääosin kahteen taloyhtiöön v. 2025 toteutettuun automaation uudistamiseen Lahdessa. Näiden hankkeiden tarkemmat tulokset on esitetty YMK-opinnäytetyössä, jonka tekijänä on AI Joonatan Luukka. Kummankin taloyhtiön lämmitysmuoto on kaukolämmitys. Tässä oppaassa on pyritty esittämään asiat ja hankkeen eri vaiheet mahdollisimman selkeällä tavalla.
Energiankulutus taloyhtiöissä
Kaukolämpöä käyttävissä 1970-luvun kerrostaloissa lämmitysenergian kulutus on tyypillisesti noin 120–180 kWh/m² vuodessa, kun mukaan lasketaan myös lämpimän käyttöveden lämmitys. Kaukolämmitys on Suomessa yleinen lämmitysmuoto, ja se kattaa noin puolet kaupunkien lämmityksestä.
Vuosikulutukseen vaikuttavia tekijöitä ovat kerrosten määrä, seinien rakenne, ikkunoiden ja ulko-ovien rakenne, yläpohjan eristys, ilmanvaihdon toiminta, asukkaiden määrä, auringon vaikutus ja tietenkin kunnossapitohistoria ts. onko yhtiön remontit tehty ajoissa. Kaukolämpöenergiaa kuluu huoneiden lämmittämisen lisäksi lämpimän veden kuumentamiseen. Tyypillisesti lasketaan, että lämpimän veden valmistus vastaa n. 30 % kokonaisenergiasta. Joissakin yhtiöissä käytetään lisäksi sähköä esim. kylpyhuoneiden lattialämmityksissä.
Kerrostaloyhtiöissä kaukolämmön kustannukset ovat n. 30-50 % vuosibudjetista, joten se on hoitovastikkeen laskennassa usein merkittävin kuluerä.
Kaukolämmön hinnan määrittelee paikallinen energiayhtiö. Erityisesti viime vuosina kaukolämmön hinta on noussut, ja se on karkeasti noin 80–150 €/MWh paikkakunnasta ja sopimuksesta riippuen. Suomessa toimivilla energiayhtiöillä on käytössä erilaisia hinnoittelumalleja, joissa huomioidaan muun muassa energian kulutus, huipputeho sekä kulutusprofiilit.
Opas perustuu Joonatan Luukan YAMK opinnäytetyöhön "Kaukolämmön kulutuksen ja huipputehon optimointi kiinteistöautomaation avulla".