Kiinteistöliiton Indeksitalo 2025: Lahti ja Heinola edelleen kalliita valtakunnan tasolla

Julkaistu: 11.09.2025

Päijät-Hämeestä vertailussa oli mukana edellisten vuosien tapaan Lahti ja Heinola. Koko valtakunnassa vertailussa Lahti oli sijalla 13, viime vuonna sijoitus oli 12. Heinola oli viime vuoden tapaan sijalla 6. Selvitys tehtiin yhteensä 59 kaupungissa.

Kiinteistöliiton vuoden 2025 Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet hieman edellisvuotta vähemmän. Edelleen monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat edellisvuodesta vesi- ja kaukolämpökustannukset.

Päijät-Hämeestä mukana vertailussa oli edellisten vuosien tapaan Lahti ja Heinola. Koko valtakunnassa vertailussa Lahti oli sijalla 13, viime vuonna sijoitus oli 12.  ja Heinola oli viime vuoden tapaan sijalla 6. Mukana vertailussa oli 59 kaupunkia.

Heinolassa vesikustannusten nousu valtakunnan huippua, Lahdessa eniten nousi kaukolämpö

Erityisesti vesikustannukset nousivat Heinolassa, jossa nousu oli jopa valtakunnan tasolla kovinta yhdessä Jämsän ja Lempäälän kanssa. Heinolassa vesikustannukset nousivat yli 15 %:a.

Lahdessa kovin nousu oli kaukolämmön hinnassa, lähes 5 %:a.

Ennallaan säilyivät molemmissa kaupungeissa kiinteistöverot. Lahdessa myös jätehuollon kustannuksissa ei tapahtunut vuoden aikana muutosta ja kiinteistösähkö jopa lievästi laski.

Lahdessa ja Heinolassa kustannuksissa edelleen nousua lähes kaikissa kustannuslajeissa

Lahdessa ja Heinolassa kustannuksissa 2025 oli nähtävissä muutoksia vuoteen 2024 verrattuna (suluissa vuonna 2024 tapahtunut nousu). Lahdessa kustannusten nousu on 0,12 €/m2/kk (0,07 €/m2/kk) ja Heinolassa 0,25 €/m2/kk (0,29 €/m2/kk). Kokonaiskustannusten nousu Lahdessa hieman kasvoi, nousua viime vuoteen oli yhteensä 3,3 % (2,1 %). Heinolassa kokonaiskustannukset laskivat, kustannusnousu on edelleen korkea 6,56 %  (8,20 %).

 

	VUOSI 2025, euroa/m2/kk
Kaupunki	Tontin kiint.vero	Rakenn. kiint.vero	Kauko-lämpö	Vesi ja jätevesi	Kiinteistö-sähkö	Jätehuolto	Yhteensä
Heinola	0,09	0,36	2,05	0,90	0,34	0,32	4,06
Lahti	0,22	0,36	1,94	0,71	0,25	0,25	3,72

 

	VUOSI 2024, euroa/m2/kk
Kaupunki	Tontin kiint.vero	Rakenn. kiint.vero	Kauko-lämpö	Vesi ja jätevesi	Kiinteistö-sähkö	Jätehuolto	Yhteensä
Heinola	0,09	0,36	1,93	0,78	0,34	0,31	3,81
Lahti	0,22	0,36	1,85	0,67	0,26	0,25	3,60

 

 

 

Lahti edelleen kymmenen suurimman kaupungin vertailussa toiseksi kallein – valtakunnan tasolla Heinola kuudes kaikissa kustannuksissa

Lahti on edelleen kymmenen suurimman kaupungin vertailussa edelleen toiseksi kallein, kalliimpi oli vain Helsinki. Helsingin kustannukset yhteensä olivat 4,28 €/m2/kk, Lahdessa 3,72 €/m2/kk.

Halvin kymmenen suurimman kaupungin joukossa oli Oulu, jossa kustannukset olivat 0,59 euroa halvemman asuinneliötä kohden kuukaudessa.

 

KUSTANNUKSET VUODESSA 90-NELIÖISSÄ KERROSTALOHUONEISTOSSA

Päijät-Hämeessä ylitettiin 4 000 euron vuosikustannusraja keskiverto kerrostaloasunnossa

Kaikissa tarkastelluissa kaupungeissa kiinteistöveroja ja tariffeja maksetaan Indeksitalossa keskimäärin 3,51 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa (3,38 vuonna 2024).

Tämä tekee 90-neliöisessä kerrostalohuoneistossa noin 3 790 euroa vuodessa (edellisenä vuonna 3 650 euroa).

Lahdessa selvityksen mukaisia kustannuksia maksetaan 3,72 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa ja Heinolassa 4,06 euroa huoneistoneliöltä.

Lahdessa vertailulukema on noin 4 017 euroa vuodessa (vuonna 2024 summa oli 3 888 euroa) ja Heinolassa 4385 euroa vuodessa (vuonna 2024 summa oli 4 114 euroa). 

Lahdessa kustannukset ovat siis valtakunnan keskimääräistä tasoa 19 euroa/kk ja Heinolassa 50 euroa/kk korkeammat (vuonna 2024 ero oli 20 euroa/kk korkeammat Lahdessa ja Heinolassa 38 euroa korkeammat). 

Hoitokulut katetaan hoitovastikkeita keräämällä. Hoitokulut valuvat ajan myötä myös vuokrien nousupaineeksi.

 

Lisätiedot: Toiminnanjohtaja Hanna Koskela, 044-0945601, hanna.koskela@kiinteistoliitto.fi

 

Lisätiedot:

Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.

Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksiin lisättiin tänä vuonna lasi- ja metalliastiat, muut jätehuollon laskentaoletukset pidettiin edellisvuoden mukaisina. Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.

Nyt julkaistavan Indeksitalo 2025 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.

Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2024 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 5,79 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2025, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.

Arvonlisäverokannan muutos syyskuusta 2024 alkaen on huomioitu laskelmissa jo vuodesta 2024 alkaen.

Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät täältä: https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/indeksitalonraportit/