Osakkaan vastuu ja rooli omaisuuden hoidossa taloyhtiössä

10.3.2026

Asuin omistamassani omakotitalossa 25 vuotta, jonka jälkeen muutin kerrostaloon. Samalla asenteella kuin omakotitalossa, jossa kannoin vastuuta talon elinkaaresta ja jälleenmyyntiarvosta, lähdin mukaan taloyhtiön toimintaan. Ensin osakkaan roolissa yhtiökokouksessa ja sittemmin hallitusvastuussa.

Osakkaat päättävät yhtiökokouksessa, miten taloyhtiötä hoidetaan ja siksi on äärimmäisen tärkeää, että osakkaat tulevat yhtiökokoukseen ja käyttävät oikeuttaan. Yhtiökokouksessa päätetään yhtiön taloudesta, hallinnosta ja talon elinkaaresta. Kaikissa näissä on kysymys osakkaalle tulevista velvoitteista. Kokouksessa käsitellään vain kokouskutsussa esitetyt asiakohdat, yleinen keskustelukerho se ei ole.

Hallitukseen valitaan yhtiöjärjestyksessä esitetty määrä jäseniä ja varajäseniä. Tämä kohta yhtiökokouksessa on usein kaikista vaikein, koska hallitusvastuuta pelätään aivan turhaan. Hallitus hoitaa taloyhtiön asioita yhtiökokouksen antamalla valtuudella ja valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Hyvä taloyhtiö on ottanut hallitukselleen vastuuvakuutuksen, joka suojaa hallituksen jäseniä.

Omaisuuden hyvä hoito on paras tapa turvata oman omistuksen arvon säilyminen. Hallitus valitsee isännöitsijän tai isännöintitoimiston. Usein ajatellaan, että isännöitsijä hoitaa kaiken. Taloyhtiön ja isännöitsijän välille tehdään kuitenkin sopimus, jossa määritellään isännöintitoimistolle kuuluvat asiat. Hallitus johtaa taloyhtiön toimintaa hyvän hallintotavan mukaisesti ja valvoo isännöinnin toimintaa.

Useassa taloyhtiössä kaivataan kovasti uutta verta hallitukseen, koska moni aiempi vastuuhenkilö on jo ikääntynyt ja haluaisi luovuttaa paikkansa eteenpäin. Nuorempi ikäluokka on kovasti innostunut sijoittamisesta, joten onkin ihmeellistä, että taloyhtiöiden hallitustyöhön ei löydy kiinnostusta. Hallitustyöhön on tarjolla laaja-alaista ilmaista koulutusta Kiinteistöliiton taholta erilaisten koulutustapahtumien myötä tai web-alustalla tapahtuvan koulutuksen kautta. Omasta kokemuksestani voin sanoa, että hallitustyö on kiinnostavaa.

Jos osakas ei ole kiinnostunut hallitustyöstä, hän voi omalla toiminnallaan osallistua talon yhteisöllisyyden kehittymiseen. Useimmissa taloyhtiöissä on yhteisiä kevät- tai syystalkoita tai vastaavia tapahtumia. Tulemalla rohkeasti mukaan tutustuu naapureihin. Pienillä asioilla voi vaikuttaa taloyhtiön ilmapiiriin: Tervehtimällä naapureita heitä kohdatessaan lisäten siten yleistä asumismukavuutta ja turvallisuutta, kun tunnetaan, keitä talossa asuu. Katsomalla että ulko-ovi menee turvallisesti lukkoon lisää porraskäytävän turvallisuutta varsinkin kaupunkikeskustojen taloyhtiöissä. Ilmoittamalla isännöitsijälle tai hallituksen jäsenille, jos jokin ei toimi tai herättää huolta.

Ne osakkaat, jotka vuokraavat asuntoaan muille, hoitavat taloyhtiötä parhaiten siten, että kertovat vuokralaisille, mitkä ovat talon säännöt ja ohjeistukset. Mikäli ongelmia ilmenee, he hoitavat asiat vastuullisesti vuokralaisen kanssa kuntoon. Vuokrauksessa vastuu avainten säilymisessä oikealla taholla on tärkeää ja se, että sama määrä avaimia palautuu vuokrauksen jälkeen.

Osakas saattaa ajatella, että minä hoidan vain tämän oman huoneistoni asiat minulle kuuluvalla vastuulla. Kehotan kuitenkin laajentamaan ajattelutapaa koko taloyhtiön elinkaaren ylläpitoon ja arvon kehittymiseen. Yhtiökokouksessa käsitellään hallituksen 5 vuoden korjaustarve-esitys ja mahdolliset tulevalle kaudelle suunnitellut remontit. Korjaamalla ja kunnostamalla talon arvo säilyy ja siksi niihin kannattaa ryhtyä.